AOA体育在整个3月，新冠疫情本身的相关信息占据了绝对的新闻热度，每个国家的确诊人数和疑似病例情况以及间或的名人感染占据了最多的热度，而最直接反映新冠对经济冲击情况的股指期货市场则基本带走了剩下的余温，但海外房地产市场也仍然存在并持续运行。今天这篇文章中AOA体育，我们挑选了部分过去一个月中在英国市场上发生的房地产类相关事件进行回顾，并进行一定的解读，为读者朋友们提供一些细分领域的近况信息。
本次回顾的事件按照其对应主题大致有学生公寓市场、住宅市场及可持续发展三类，其中每类以一个大标题概况其情况，标题后括号内数字代表这一标题下包含的新闻数量AOA体育。
学生公寓市场在英国是一个有着非常坚固的需求基础的市场，这一方面由于英国的顶尖教育水平，另一方面则来自短期难以令需求得到满足的供应短缺。由于这种稳固的基础，即使是新冠疫情在英国爆发之际，大型投资机构间也仍旧出现了涉及学生公寓的大宗交易。然而由于新冠疫情愈发猛烈，整个学生公寓行业也正在经历一场关于危机之下如何兼顾行业形象与利益的探索。下面为相关新闻。
02.26：黑石集团与高盛及Welcome达成交易，以47亿英镑成交价购入IQ学生公寓集团
一个月前的2月26日，英国卫报对黑石集团收购IQ学生公寓一事进行了报道。黑石成功以47亿英镑的价格从IQ原本的所有者，高盛及Wellcome手中收购了IQ学生公寓，促成了目前最大的一桩非上市公司收购案。
Future Generation是一家以开发学生公寓为主营业务的英国开发商，在3月18日，公司旗下的两个学生公寓项目获得了5500万英镑的融资。资金提供方Maslow Capital为一家成立于2009年的专注于为住宅类开发项目提供资金的贷款机构。
Unite是目前英国最大的学生公寓服务提供商，在新冠疫情期间，Unite率先表态愿意为因为疫情影响而不得不离开学生公寓住所回到自己家里的学生们免除租金，这可能是学生公寓服务行业在疫情中行为范式的重要探索。
在我们选取的这3条新闻涉及的主体公司中，几乎涵盖了学生公寓市场内除了政府外的所有主体。黑石、Future Generation、Maslow Capital和Unite分别代表了市场投资者、开发者、融资机构及服务提供商。而从他们的行为来看，大致能够体现专业的市场参与者保有的对于英国学生公寓市场长期可持续发展前景的信心：收购和融资体现了资本认为收益率能够保证或者进一步上升的信心，而Unite的免除租金行为则可看作是愿意长期经营，积极建立良好品牌形象的信心。
当然，由于黑石收购IQ涉及到的金额非常高，为私人房产公司之最，因此吸引力了很高的关注，也就因而产生了众多不一样的评论。其中某些媒体（此处不作公开，有兴趣的读者可自行搜索）认为这桩交易虽然所涉及金额极大，但并不能反映外资（黑石和高盛主要代表美国资本）对英国市场的普遍看好，因为买卖双方均为顶级投资机构，因此可以认为是“高盛看空，黑石看多”，更像是黑石在试水，未必就是对市场信心很大，最多不过两家信心互抵而已。由于收购处于疫情期间，这种观点一度得到许多支持。但我们认为这种看法不能成立，原因在于黑石收购IQ，并不是按照IQ原本价值收购，更偏向于溢价收购。
IQ在去年9月（即2019年9月）曾经谋求上市，当时IQ的资产估算价值为大约35亿英镑；在9月之后的半年里，IQ并无特大项目竣工运营，也没有进一步获得任何大型机构注资导致资本增加，因此若说在9月还只是35亿英镑的IQ在5个月后的2月就能增值12亿英镑是难以站得住脚的，因此可以说黑石的收购更偏向于溢价买入。我们认为，黑石作为著名的专业资本代表，如果真的只是试水学生公寓市场（实际上黑石早已进入市场，因此从这一层面来说就已经不是试水），没有必要进行如此大宗的交易，更加没有必要溢价收购；这种行为绝对能够反映黑石对于学生市场的信心。
除此之外，卖出一项资产也并不一定代表就对其所在的行业或者市场看空，其内部原因有多种可能。比如诺基亚当年出售其旗下制药厂，是因为需要专注于移动设备的业务，而并非认为药品在人类社会已经没有多大用处；因此一旦卖出就意味着看空的说法值得商榷。
而在Unite免除租金一事上，由于此事刚刚发生于昨天，因此整个学生公寓行业还未有其他公司对此有新的动态，但我们认为Unite此举无疑能够证明其社会责任感，有助于品牌认可的提升，从而对于其竞争对手，如IQ等大型学生公寓供应商能产生一定的压力，令这些公司跟随其做法，并由此形成学生公寓行业在今后的一种应对流行病爆发的基本操作范式。
综上所述，我们认为学生公寓的市场优势在疫情中得到了一定体现，同时其作为一个年轻的地产行业，其行业规范也可能在这次疫情中更趋于成熟。
伦敦房地产作为全英国热度最高的房地产投资市场，其市场内涵已经在我们之前的文章中进行过多次解读，本篇文章不再展开；而3月上旬的一条新闻，则可看作是为投资者目光提供伦敦市场替代品的一个线. 新闻原文
Bond Wolfe是英国伯明翰的一家房地产拍卖公司，从2019年3月组织第一次拍卖以来，其连续一年保持了极高的拍卖清空率；由于2019年是英国脱欧不确定性很强的一年，因此良好的拍卖纪录令其成为了现在伯明翰的明星拍卖公司。上周（本条新闻发布于3月6号因此对应时间为2月底）这家公司的拍卖销量创造了历史新高。
二月底是新冠疫情刚刚开始的时间，因此在这段时间内创出拍卖新高一定程度上反映了在一个不受新冠疫情影响的正常房地产市场中，伯明翰的住宅地产热度在持续上升。
实际上，根据仲量联行进行的英国主要城市房地产市场供求关系研究中，单从供给之差的比例来看，伯明翰的供不应求程度甚至高于伦敦AOA体育，为全英6大主要城市之首。
从仲量联行提供的数据可知，在英国的主要城市中，传统上认为住宅需求缺口最大的伦敦的确在供给与需求量之间的差值最大，达到46000套；但伦敦的供给实际达到其需求的30.3%，而伦敦之外的伯明翰的供给（900套）则只达到其需求（4000套）的22.5%，低于伦敦，并且是全英国主要城市中按比例来说需求缺口最大的城市。从这样的数据来看，不难理解为何位于伯明翰的Bond Wolfe能在二手房拍卖上获得如此傲人的成绩。
实际上，由于预期中HS2铁路的联系作用，伯明翰的房价增长也是英国主要城市中最高的一个：与2019年相比，伯明翰的2房公寓平均房价上涨了8.7%，平均租金则上涨了5.3%，均位于伦敦主要城市中的第一。伯明翰由于处于传统上房价较低的中西部地区，其平均房价可负担性也较高，2房公寓为25万元左右。因此，对于某些认为伦敦房价超出自己投资预算的投资者来说，伯明翰或许可作为一个替代地区进行市场调查。
目前虽然全球大部分国家都受到新冠病毒的困扰，然而世界上还没有哪个国家宣布自己国家的新冠疫情不会过去（实际上在我国已经有控制疫情的历史，这种宣告也不会成真）；但由于全球气候和环境问题导致的海平面上升以及动物栖息地减少声称可能被淹没或者某类物种永久消失的国家AOA体育，如图瓦卢和印度尼西亚，却直到现在都还没有撤回这种宣言，转而认为自己不会被淹没，或者原来受威胁的物种不再受威胁。因此，可持续发展问题，有可能才是我们长期需要面对的问题。
我们曾经在以前的文章中提到过全球环境问题对房地产市场的冲击；其中比较重要的一项是出于控制全球变暖目的而提倡的温室气体节能减排产生的影响。这种影响主要在于绿色建筑的推广上。本月，关于绿色建筑的新闻实际上数量颇多，体现了行业思维的变迁。
著名的商业地产开发商Pace将投资1500万英镑于剑桥新建全新的绿色写字楼，该项目在将达到英国绿色建筑委员会评定的“杰出”级认证，是目前最高级别的节能型绿色建筑。
家银行联合推出新型环保相关型贷款一家英国地产基金将作为5家银行（其中包括中国银行）联合发行的以促进环境保护为目的的贷款方式，申请人为自己公司所作的在全球气候变化上所作的安排将被考虑在内。
绿色建筑是一个长久以来受到人们讨论的话题，其主要的讨论重点在于作为一种建筑成本比普通建筑要高，只有在长期运营中才能最终获得回报的建筑类型，这种建筑究竟要怎样才能迅速推广。
诚然，绿色建筑实际上值得推广，否则问题的重点也不会停留在“怎样才能迅速推广”，而非“是否应该推广”上。绿色建筑相比与传统建筑，能够从建筑施工期就开始减少能量损耗与碳排放，在全球气候变暖日益严重的今天，对于整个环境向好的发展具有很重要的意义。
然而在以营利为最重要的开发目的，且开发商在开发之后不在进行管理的住宅和部分商用（如写字楼）市场上，要让开发商心甘情愿地愿意提高成本，接受绿色建筑，除去从社会责任感等较“虚”的方面入手，还需要给予其实际激励。过去，这种激励还没有延伸到商业领域中，更多地是处于政府规划层面，因此这种激励实际上一种间接激励：即需要做到，才能开发；而不是这样开发有什么额外的好处。
而现在AOA体育，随着行业领先的公司开始主动进行绿色建筑上的引导，以及开发资金提供机构在贷款上的激励，绿色建筑则有望以比之前更快的速度进行传播，并得到更多公司的接受。这样的趋势可能要求目前的投资者，在考虑自己的投资标的时额外将环保节能要素也一并纳入考虑范围，以便在未来的转手中不至于脱离市场风潮与趋势。
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