AOA体育6 月，房地产市场活跃度下滑，成交量环比下行；新房价格指数连续两个月上涨，同比涨幅连续三个月回升；二手房市场热度持续下滑，成交价格指数连续四个月下跌。

　　src=数据说明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -6 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-6 月，厦门市房地产企业销售额 TOP10 企业商品房签约金额合计约 881.2 亿元，TOP10 企业商品房累计签约面积 217.7 万平。从 TOP10 门槛值来看，1-6 月，厦门房地产企业销售额 TOP10 企业销售金额门槛值为 30.6 亿元，销售面积 TOP10 企业销售面积门槛值为 10.6 万平。从房企销售业绩来看，国贸地产、联发集团和中海地产在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位，销售金额均超过了 130 亿元；国贸地产累计销售面积为 36.1 万平居首位，中海地产和建发房产销售面积分列二、三位。

　　新房：整体来看，厦门新房价格指数连续两个月上涨，同比涨幅连续三个月回升。2023 年 6 月，厦门市新建商品住宅指数为 29260 元 / 平米，环比微涨 0.05%；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅连续三个月上升，本月同比上涨 0.29%，涨幅较上月扩大 0.06 个百分点。

　　2017 年至 2023 年 6 月厦门新建商品住宅销售价格指数及环比走势

　　二手房：厦门市二手房市场热度持续下滑，成交价格指数连续四个月下跌，同比涨幅仍呈持续收窄趋势。本月二手住宅成交价格指数为 54551 元 / 平米，环比下跌 0.08%；同比涨幅继续收窄，本月同比上涨 0.49%，涨幅较上月收窄 0.47 个百分点。

　　厦门市场：6 月，房地产市场活跃度下滑，虽然供应量有所上升，但市场观望情绪较浓，成交量环比下行。供应方面，本月远洋 · 风景、中交建发五缘海悦AOA体育、保利国贸沁原、七星湾 TOD 璞盛、火炬苏溪听语 5 个项目累计新批入市 2406 套房源，新批入市面积 22.81 万平，整体供应量在上月低基数的影响下，环比增加近六倍。成交方面，本月新房入市项目以岛外刚需产品为主，刚需置业者在收入预期等多重因素影响下，观望情绪浓厚，导致市场成交规模下滑，本月商品住宅累计成交 1624 套产品，累计成交面积约 18.20 万平，环比减少 36%，但较去年同期仍增加约 30%。

　　2020 年至 2023 年 6 月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势

　　库存方面，本月供应量高于成交规模，导致库存量环比回升。截止到 6 月末，厦门房地产市场库存规模约为 304.49 万平，环比增加 4%。去化周期方面，2022 年 6 月 -7 月新房市场供应量大幅增加，但去化持续低迷，导致库存去化周期升至阶段性高位；2022 年四季度开发商入市意愿较低，新房供应量持续低位，成交两相对较高，带动去化周期波动下行；进入 2023 年，市场活跃度先扬后抑，随着库存量的上升以及去化速度的放缓，本月新房出清周期上升至 14.76 个月。

　　成交规模方面，1-6 月同安区、翔安区和湖里区成交规模居全市各区前三位，成交规模分别为 27.64 万平、27.16 万平和 22.28 万平，成交规模占比分别为 23%AOA体育、23% 和 19%；海沧区成交规模为 15.61 万平，成交占比约为 13%；集美区和思明区成交规模相对较低，累计成交面积分别为 13.54 万平和 11.66 万平，成交占比分别为 11% 和 10%。成交均价方面，岛内的思明区和湖里区成交均价居前列AOA体育，成交均价分别为 71106 元 / 平和 69969 元 / 平；岛外各区域成交均价相对较低，其中集美区和翔安区成交均价相对较高，成交均价均在 3.0 万元 / 平以上。

　　单月来看，6 月厦门六区成交规模环比 5 跌 1 涨，同安区成交占比明显增加。成交规模方面，同安区在 房票 制度实施背景下，七星湾 TOD 璞盛、建发文澜春晓、特房樾鸣湾等项目热销，带动成交规模环比大幅增加，成交量为 6.31 万平，环比增加 38%，规模占比为 35%，较上月提升约 16 个百分点；思明区、集美区、湖里区、翔安区和海沧区成交规模环比均呈不同程度的下滑，其中思明区和集美区成交市场表现相对较差，成交规模环比跌幅均超七成。成交均价方面，本月厦门六区环比 4 涨 1 跌 1 稳，同安区、翔安区、海沧区和湖里区成交均价稳中有涨AOA体育，环比涨幅均在 5% 左右，集美区成交均价环比基本平稳，思明区成交均价环比下跌 2%。

　　6 月，厦门进行年内第二场土拍，采用 定品质、限房价、限地价 + 摇号 方式拍卖出让。本次出让仅涉及两宗地块，总规划建面 18.21 万㎡，总起价 61.05 亿。其中，大唐中心 2023P08 地块热度较高，吸引了保利、中海、华润、建发等 32 家房企参拍，最终由中海以上限价 63.2 亿摇号摘得，成交楼面价 51727 元 /㎡，溢价率 14.91%。另外，同安西湖 T2023P01 地块因无人报名再次流拍。

　　大唐中心 2023P08 地块所处会展 - 环岛板块处于快速发展阶段，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块 3km 范围内聚集了区属小学福建省厦门何厝小学、重点中学福建省厦门双十中学思明分校、三甲医院厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区、购物中心天虹商场 ( 君尚店 ) 等生活配套。另外，邻近地铁 2 号线，多条公交线路环绕，距离软件园二期地铁站仅 0.4km。

　　整体来看，厦门土地市场供应相对谨慎，2023 年上半年累计仅推出 5 宗宅地，厦最终 4 宗成交、1 宗流拍，相比 2022 上半年成功出让的 18 幅宅地，宅地市场供应量骤减。从区域来看，今年上半年厦门土地市场区域分化趋势明显，岛内外持续 冷热不均 。岛内地块依然是房企的必争之地，3 宗地块均达到上限，单宗地块最多吸引了 88 家房企竞拍，最终累计成交金额 151.65 亿；岛外地块底价成交，其中非热门板块地块出现流拍，最终仅成交 1 宗地块，成交金额约为 13 亿元。

　　成交规模来看，本月房地产市场活跃度下滑，虽然供应量有所上升，但市场观望情绪较浓，成交量环比下行。从价格变化来看，新房价格指数连续两个月上涨，同比涨幅连续三个月回升；二手房市场热度持续下滑AOA体育，成交价格指数连续四个月下跌。

　　整体来看，2023 年上半年厦门房地产市场表现有所分化，岛内市场活跃度相对较高，岛外市场表现相对平淡。其中，湖里区和思明区改善型项目的入市，成交规模同比成倍增长，较大程度支撑了厦门市整体市场成交规模的上行；岛外各区域市场表现稳中有升，成交规模同比小幅增加。今年上半年宅地供应量明显缩减，后续市场供应量或将不足，在没有较大政策调整下，预计下半年厦门房地产市场仍将以存量去化为主，岛外在房票带动下库存去化或将有所加快，岛内改善型项目供应量或将回落，对整体市场的带动效应或将下滑。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

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