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  • AOA体育年报诊断⑤被投资者评为“地产中茅台” 融创的三大优势
    浏览次数:    所属栏目:【经典案例】    时间:2023-08-15

      AOA体育“终于找到了地产中的茅台600519)——融创中国”3月27日,融创发布了2019年年报后,一位投资者如此评价道。

      今天,融创中国发布了2019年业绩。稳居TOP4的第三年,站上5500亿的高位,融创的战略优势也进一步展现在了财务报表上。

      2019年业绩显示,这一年,融创不只是实现了业绩的稳健高质量增长,在营收、利润、净资产收益率(ROE)、净资产增长、以及未来持续增长潜力呈现上,都给予投资者多维度的惊喜。

      茅台最可贵的投资价值,在于高度的确定性,投资茅台就像投资一支债券,只要公司自己本身没有发生低概率的黑天鹅事件问题AOA体育,未来五年的收益基本都是看得见的。

      从整个地产行业来看,这是一个永续行业,不存在很大的未来大幅萎缩的可能性。

      历史数据显示,全世界范围内,在城镇化到达70%之前几乎没有地产行业萎缩,而中国现在城镇化才60%左右。

      地产行业仍有极大的发展空间,尤其是在疫情影响下,这个行业相对更具抗风险性。

      而在地产行业中,融创这家公司长期表现显示,它无疑是地产行业中整合能力最强的一家公司,因而能在上行周期快速发展,也能在在下行周期聚力整合获得更大优势,赢得更有高确定性的的未来。

      在长期整合优势积累下,2019年的融创,显然通过战略优势,又站上了一个新台阶。2019年的年报数据,不仅展示融创当下创造的业绩、给予投资者高分红,更是给投资者看到了这家公司的可确定的未来收益。

      首先,来看看融创年报里几个硬指标——收入、净利、净资产收益率、分红,融创2019年的表现都非常优秀:

      ? 先看净资产,这是衡量公司实力的必要指标,也是抗风险的重要能力质疑——2017年至2019年,融创实现了连续三年净资产的高速增长,在2019年达到1141亿元,让人惊喜。

      ? 截止2019年年底,融创在手现金为1257.3亿元,保持着充裕的流动性。同时,年报显示AOA体育,预计融创2020年可售资源将有机会将达8200亿,将为其贡献大量回款,还债能力杠杠的!

      ? 资产负债率上,融创也履行了此前管理层的承诺,于2017年至2019年实现了三连降,未来还会继续下降,进一步增强抗风险性。

      第三,关乎每一个投资者都最看重的未来——融创2019年年显示,这家公司有着高确定性的未来增长。

      历史数据显示,2017年至2019年,融创在营业收入上保持在高达60%的复合增长率。在3000亿至5000亿超高规模上,融创的合同销售额三年复合增长率也达到了24%,每一年都能够跨过又一个千亿门槛。

      2019年,融创合同销售额继续稳步增长超过5500亿元的同时,其强大产品力和极高的市场占有率手中高质量的可售货值,也保证了未来三年业绩增长的确定。

      2019年,融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十,较2018年增加6个城市,其中绝大部分是一线年融创销售达到百亿以上的城市,也增加至17个。

      持续稳定的优秀业绩,和看得到的未来发展,也让融创获得了更多机构和投资者的青睐。

      2019年,融创的公司评级也持续上调,标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构,全部都提升了融创信用评级。

      同时,融创被纳入一重要指数中:截止目前,融创已被纳入MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国100指数、恒生内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数等重要指数,同时还被新纳入恒生中国企业指数。

      随着大量指数纳入融创中国为优质成分股,一投资者正在路上,为融创可预计的未来而来。

      因为茅台就是茅台,只此一家。尤其是从产品上看,茅台没有竞争者,并且将持续被市场所需要——这是茅台拥有的独特优势,对手永远都学不会,这家公司因此才能永保头部竞争优势。

      今天,在雪球等投资者平台上,投资者们也热烈讨论着业绩会上老孙提及的融创三大独有优势——土地优势、产品优势、管理优势。

      截至目标,融创拥有土地储备2.34亿平方米,总货值高达3.07万亿元。其中,超82%位於一二线城市。

      一方面,融创手中土地存量大、质量高。这首先意味着,未来,融创能有足够的产品供应市场,实现增长。

      同时,这些土地成本合理,平均土地成本仅为4,306 元/平方米——低成本的土地,让融创在当下限价的市场上,能有更大空间去投入到产品研究、优化中,做出更好的产品来。

      在疫情影响下,一方面部分承压企业有可能抛售项目,另一方面部分城市将增加土地供应。2-4月抢地期已经来临,可以看到,绿城等土地饥渴的房企已经开始狂抢地了。

      但是融创手中土地充裕着呢!这让融创能更从容,更理性地实现精准判断,找准低点在合适价位入手合适土地。

      土地上,融创第二个优势就是并购能力,多年的实践让大家看到,融创是行业中绝对的并购之王。

      疫情后的收并购机遇期,融创机会最大。但听说,融创还在看时机和标的,只有出售标的足够高质量,才有下手。

      融创的第三个土地优势则产业地产上持续增长的能力。目前,通过发展文旅、文化、康养、会展等产业,融创土储优势的优势得到了进一步提升,值得看好

      2019年,融创位列克而瑞 “2019年中国房企产品力排行榜TOP100” 。大家都知道,融创一直专注高端精品AOA体育,产品优势累积了十几年。

      当下,包括壹号院系、中式产品谱系、府系核心产品线及其他一系列成熟产品线,都为业内外称道,尤其是融创发布的业内首个中式产品体系,展现了其在产品上强大的综合体系能力。

      在产品品质行业领先的基础上,如今,融创仍在持续推动创新升级,更加重视客户对产品功能的需求,目前正在与阿里、华为深度合作AOA体育,探索打造智慧社区、未来社区。

      2017至2019年,房地产行业迎来了一个人事动荡的时期,万科、碧桂园、恒大、华夏、中海等企业,都屡屡传出团队改制、高管出走等新闻。

      在地产业内AOA体育,融创是全行业高管离职率最低的公司。这就是融创管理优势的一个明显体现之一。

      因为企业规模越大,就越需要通过向下授权来提升管理效率、实现更高效合理的决策和执行。从登上2000亿规模开始,总部就无法指挥去拿每一块土地了。

      为此,一个大规模的地产集团里,尤其是各区域级别管理者、城市级别管理者,有没有能力,和总部高层、和老板有没有信任度,非常重要。

      这关系着他们有没有决策权和更高效的决策执行,在高度动荡的时代,这甚至绝对了一块地的对错、一个城市公司的生死乃至一个区域的成败。

      毕竟各区区首都是融创多年老臣。老孙善用信任的人、有多年积累的人,所以他能够做到更好的授权。从这点来看,因为区域高管和总部信任度更高,融创可能是一个业内授权最充分的公司。

      这也是为什么,融创总能判断更精准、收并购交易更迅速、销售额更高——因为听得到一线炮火声的人有话语权。

      在地产财富会看来,以上三大独特优势汇聚在一起,本质还是为了让融创的产品没有竞争者,持续被市场所需要。同时,这些优势也让融创的发展更从容。

      因为绝对的头部位置、确定的未来市场收益、独特的竞争力决定了融创的价值。这家公司未来的增长是确定的。

      同时,融创凭借土地优势、产品优势和管理优势,进入了以利润管理为核心的发展,未来在利润也大概率获得更好的提升。

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