AOA体育“苟日新，日日新AOA体育，又日新！”日新之道，不止于日日新，又要持续变革！近年来，领域正在酝酿翻天覆地的变革。市场经历了超乎预期的调整，曾经急速膨胀的房地产企业AOA体育，现在纷纷面临巨大挑战，有些甚至不得不宣告破产。
这个行业的变革要求彻底重新塑造发展和经营模式。然而，这个重塑的过程充满了不确定性，目前还难以预测需要多长时间才能实现稳定。尽管如此，有一点是肯定的：过去“以规模和增长来衡量英雄”的观念已经不再适用。
随着行业局势的急剧变化，衡量房地产企业的标准正在经历重新定义的过程。在新的评价标准下，企业的韧性、稳定性，以及在不稳定环境下的适应能力变得愈发重要。企业必须更加注重可持续性，不再单纯追求快速扩张和短期利润，而是要着眼于长远的战略规划和稳健的财务结构。
从财务报表来看，企业的营收和利润可能会暂时放缓，但其稳健的现金流，以及新业务增长中蕴藏的无限潜力和新的价值观点却是不可忽视的。在这一场地产变革中，万科就是一个典型的“高质生存者”，通过自身的跃迁式的变革，实现股东、客户与社会发展的价值最大化。
在2023年上半年，万科实现了约2,008.93亿元的营业收入，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。尽管与过去相比，这份业绩可能有所放缓，但考虑到当下房地产行业的寒冬，这样的成绩实属难得。
具体来看，万科的房地产开发业务结算收入有所下降，但是经营服务业务继续保持增长态势，全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。其中物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为17.0%、10.6%和7.3%。
在业绩说明会上，万科董事会主席郁亮表示，万科有新的业务机会，是指新发展模式带来的改变。过去，随着客户对美好生活需求的多样化，万科从以开发业务为主，转向了开发经营服务并重。今天，即使是传统的开发业务，内容、模式也可能出现变化，商品住宅将在满足改善性需求中挑大梁，城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营也将是未来重要的业务领域。
在地产寒冬之下，万科牢牢守住现金流安全的第一要务，继续保持行业领先的信用评级。上半年，万科的净负债率为49.5%，处于行业低位；，一年内到期的有息负债占比14.2%，较年初下降6.3个百分点，境内新增融资的综合成本3.73%，加权平均债务期限5.0年。
同时，在美元加息背景下，万科主动地优化了外债配置，境外有息负债剔除汇率变动后较年初下降12%，外债占有息负债的比降至20%以内，较年初下降2个百分点。在融资结构持续优化的同时，公司的融资成本也保持低位，年内公司境内新增融资平均成本3.73%，较22年进一步下降15BP，中票最近一期发行票面利率3.07%。
货币资金与现金流方面，上半年万科的货币资金1,221.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.7倍；经营活动产生的现金流量净额连续14年为正，上半年为18.6亿元。
在万科举行2023年半年报业绩会上，对于投资者关心的现金流安全问题，万科首席财务官韩慧华表示，有足够的信心，可以确保万科的经营安全，已经筑好了最牢固的底线。万科是一家危机感驱动的公司，长期坚持稳健的财务策略，始终把保持经营安全、健康的财务状况放在最重要的位置。
她表示，这经营稳健表现在三方面，一是万科高度重视经营现金流的管理，经营性现金流连续多年保持为正，二是万科对高杠杆保持敬畏与克制，净负债率一直处于在行业低位，三是万科始终像爱护眼睛一样爱护自己的品牌和信用，保持行业里最领先的信用等级。这些都是万科穿越多年发展周期坚定走到现在的坚实基础，也是其能够在行业面临重大考验的环境里活下来的基石。
在经营稳健的背景下，万科通过自身不断变革，积极适应行业变化，挖掘新的价值点，做好地产行业下半场的准备。上半年，万科的物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务均实现不同程度增长。
2023年上半年，万物云实现营业收入161.1亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长12.2%，其中社区空间居住消费服务收入91.1亿元，占比56.5%，同比增长12.6%；商企和城市空间综合服务收入56.8亿元AOA体育，占比35.3%，同比增长11.2%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入13.2亿元，占比8.2%，同比增长14.0%。
上半年，万物云共推进150个蝶城的供应链改造，覆盖超过1,000个住宅项目，提升整体基础住宅物业服务毛利率至16.8%，同比提升3.1个百分点。万物云依托蝶城推广房屋焕新业务，截至6月底，该业务共在40个蝶城中落地，新签约合同金额1.56亿元，同比增加65.5%，客户满意度超98%。
同时，万物云积极拓展新赛道，迭代优化科技产品，提升服务能力。截止6月底，在1,082个项目中落地近3万台通行设备及1,451套自研的“黑猫系”设备，在1,705个项目中落地2,279台物业前台自助服务机“凤梨一号”。科技业务快速增长AOA体育，空间远程运营服务在42个项目落地，连接超200个政府及国企客户。
物流业务方面，上半年实现经营收入19.5亿元，同比增长17.0%，其中高标库营业收入11.4亿元，同比增长9.1%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）8.1亿元，同比增长30.3%。
半年报显示，万纬物流新开业4个冷链园区，可租赁建筑面积21.6万平方米，累计开业项目可租赁建筑面积985.2万平方米。其中，高标库可租赁建筑面积843.万平方米，稳定期出租率为85%，冷链可租赁建筑面积141.5万平方米，稳定期使用率为79%。
长租公寓方面，上半年租赁住宅业务实现营业收入16.4亿元，同比增长10.6%。万科泊寓在上海、广州、武汉、厦门等城市新获取房源0.98万间，净新增开业0.73万间。截至6月底，泊寓在全国34个城市共运营管理租赁住房22.47万间，累计开业17.39万间，开业数量在北京、深圳、广州、成都、武汉等27个城市排名前三。
对于未来发展，郁亮表示，在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定AOA体育，市场会回到正常的建设水平。从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会在出现。
在当前行业严峻的局势下，万科的发展轨迹证实，对未来趋势的准确洞察和长期坚持的努力是塑造企业价值的关键。短期市场波动仅是发展过程中的短暂插曲，真正决定企业价值的是对未来趋势的准确判断和持之以恒的努力。万科不仅牢记安全底线，坚守着发展、经营和服务并重的道路，还积极探索新的业务领域，逐步实现多元化发展，为企业未来赋予新的动力。
