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  • AOA体育恒大破产 房地产还不降价
    浏览次数:    所属栏目:【经典案例】    时间:2023-10-04

      AOA体育我认识一个很大房地产的总裁,聊天,说他们公司欠银行300多个亿,而且公司现在是靠继续贷款来维持公司的运营,已经很难再继续跟银行贷款,因为该抵押的都抵押了,但还在找各种方式贷款,一个季度的 利息是十几个亿,每个季度找到贷款就松一口气,一个季度一个季度的熬! 靠贷款来还利息, 欠的钱约滚越大….. 而且欠很多建筑商,材料商,还有建筑工人的工资没发AOA体育,已经被某些公司起诉了! 这家企业在某城市中心地带还有很多房再售,价格高的到十几万一方, 一般普通人不知道房地产建造的成本是多少,我现在告诉你是2000多一个平方,它有个具体数值我不记得了,这里的成本指的是钢筋水泥,人工成本 ,还没有加房地产商从政府购买的 地 的成本, 哪怕加了 再好的地段也不会超过2 万一方! 我问那个总裁,为什么不降价卖? 他说老板不愿意,觉得那么好的地段降价卖可惜了AOA体育! 哪怕一个季度给银行十几个亿的 利息AOA体育,也不愿意降价卖! 持续了几年了……问题是 欠银行的钱越来越多,也不愿意降价卖 AOA体育!这家企业还活着,还在贷款 我希望大家能明白我的意思。明白的 评论区见。

      网友:再好地段超不过二万一方?你怎么敢说的?建筑成本是那样,地你说了,绿化呢?管网呢?配套呢?手续呢?资金成本呢?……不超二万,卖十几万AOA体育,直接说抢的不更好?开发商倒扣有50%的利润,顺加有100%的利润就高兴睡不着了。看似有这么多,但一个楼盘要好几年,平摊到每年就百分之二三十纯利,这样也了不的了!

      网友:除了早期屯地,房价猛升之外,基本不会有暴力了,你所说的成本只不过是毛坯成本,园林绿化,水电接入市政都没有算,再者土地款、税等才是大头,房价猛升也意味着土地增值税更多,能有个30%的利润偷笑了,更别说借贷盖房顶房价。

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