AOA体育我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔您好，想在苏州买新房，预算在300-350万，请问在苏州怎么买新房？

　　苏叔：你好，这个预算在苏州买新房是比较自由的一个总价范围，这个总价段在苏州几个比较优质的板块都可以挑挑了，像园区的胜浦、娄葑、姑苏区的平江新城、吴中的太湖新城，三百万只能是门槛，而三百五十万以内可以选择的面比较大一些。园区还是只能在胜浦和娄葑、来选择，姑苏区的话可以在平江新城和沧浪来选择，只不过350万在这几个板块的选择余地要大一些。新区这个总价段狮山还是买不到，靠近狮山的横塘板块可以够得上，另外科技城、浒关、阳山板块选择面较大。

　　相城区的高铁新城、中央公园、元和、吴中区的太湖新城、木渎、城南AOA体育、郭巷以及尹山湖AOA体育、吴江区的太湖新城都没啥问题，基本可以看看大点的户型了。

　　如果在这个总桥段首选的话，吴中的太湖新城、平江县城和狮山的横塘，园区的胜浦可以考虑。

　　提问：苏叔，你好，园区的房子会不会随着时间越久越没有价值，相城的龙湖启元会不会硬着商业，品牌，物业会有个大大的提升；

　　身边的朋友都不推荐相城板块，说是不涨，园区又都是老旧的，矛盾，望老师百忙之中帮忙分析一下

　　苏叔：你好，首先相城的话，确实一直存在它的瓶颈，主要因为没有好的产业，就业机会。没有足够的吸引力，短周期不会有大的改进。园区的话，对于高精尖企业来说，有足够的吸引力，形成一种虹吸效应，变得越来越好，即使招人也好招，互相良性竞争，上下游企业，关键是园区正在产业升级，地不够用，相城和吴中都在给园区地用。换句话说，多少人因为买不起园区，去了姑苏、其中、相城，直白点，睡城。所以建议首选园区，新房的话，可以考虑独墅湖车坊

　　苏叔：你好，这个预算园区、狮山、新区基本不用想了，吴中、吴江、相城的选择可能会多点。比较值得关注的区域像太湖度假区、胥口、甪直、运东不容错过的，运东有4号线号线，甪直承接园区外溢。

　　提问：苏叔，你好，请问现在考虑在园区购置一处房产，有什么建议么？有哪些类型的板块值得关注呢？

　　苏叔：你好，苏州园区房价上涨的态势已经非常明显，头部价值板块甚至冲破了4.5万元/㎡的价格大关，车坊未来也将成为园区的主力供应板块，但房价是否会有拔高还需看后期的土地出让条件及地价，虽然园区头部核心板块的房价仍有上涨空间，但次核心板块的限价也有可能进一步突破，并且区域内不同板块之间的价格梯度会变得更加明显。从二手房价格来看，园区核心板块呈现明显的倒挂态势，而限价政策的放松将缩小一二手倒挂的空间。

　　提问：苏叔，你好，科技城那边现在发展不是很成熟，我想买房做长线投资，但是又怕那边以后发展不起来，觉得那边可以买房投资吗？

　　苏叔：你好，苏州科技城由政府重点规划建设，是新区重点发展区域之一。产业上，科技城产业发达，以高新产业信息技术、新能源、生物医药以及研究院为主，拥有众多著名新兴产业，金融配套也较为优质，就业机会较多AOA体育，吸引了众多人才流入。教育AOA体育、商业配套上，教育资源较为丰富，但商业氛围较差，商业配套不够完善，随着后期商业中心以及邻里中心的建设，商业配套将得到改善。交通上，科技城自驾交通较为便利，但公共交通是短板，缺少地铁，目前政府规划了地铁线路及增加有轨电车线路，公共交通将在后期得到改善。总的来说，科技城的发展虽然尚不成熟，但是长线投资的话是可以的，这个板块发展潜力较大，未来可期。具体潜力大的板块AOA体育，详见知识星球内部分享 。