AOA体育最近，中海地产位于丰台北宫辛庄村两块地的规划设计图已经出来了AOA体育，分别是 A-05-1、A-06-1。位于它们中间的 A-06 设计图还没有公布。大概是先把两边的地先开发，最后的地块价格再提高卖。

　　10 月 24 日，中海以 33.8 亿的价格拿下了上述三块居住用地，容积率仅 1.1，限高 12 米，绿化率 35%，指导价 6.4 万 / 平。

　　真是太卷了，时间才过去不到一个月，甚至连案名都没有。难怪，每次楼花见到中海地产北京公司做营销的人，他们都吐槽累得出血，很不像央企的央企。

　　从规划图上看，楼高都是 12 米，总高 4 层，楼间距都 16 米以上。其中 A-05-1 地块呈南北走向，规划了 11 栋住宅，A-06-1 呈东西走向，很方正AOA体育，规划了 16 栋住宅。两块地有一个特点，都是沿着大灰厂东路排列房子，整体楼栋呈东偏南 30 度。

　　关于两个小区的定位，楼花拿尺子做了测量，A-05-1 地块房子的进深约 13 米，面宽约 9 米，大部分户型大约 120 平米；A-06-1 小区定位更高端，中央的户型约 170 米，第一排和最后一排都是 120 平米户型。

　　src=1、小区的大门在西北角，车辆出入口都设在东边，这直接导致 4# 的东边户成了噪音的重灾区，再加上楼栋呈东南朝向，3#、7#、8# 和 11# 都存在路煞问题（绿色叉 + 红色斜杠）；

　　2、10# 和 11# 南面是大灰厂东南，存在噪音和灰尘较大的问题（红色斜杆）；

　　3、5#、6#AOA体育、9# 的东端户，本来是最佳位置，但由于处在正前方两栋之间，存在穿堂风和角煞问题，风水不佳（绿色叉）；

　　4AOA体育、5# 和 4# 前方是一条消防通道，从东到西贯穿，业主陆续入住后，难免嘈杂（不笑脸图）；

　　5、6#、2#、7#、9#、8# 绝大部分户型比较没有硬伤，舒适度高（笑脸图）。

　　src=1、人和车从东门入，车从西北角出；整个小区分成五排，排列工整，中间三排是楼王，一共有 6 栋楼；3#、6#、7#、13#、10# 只有一个单元；

　　2、小区的 16#、15# 和 14# 南面紧邻大灰厂东路，存在噪音和灰尘影响（红色斜杠）；

　　3、11# 和 12# 的中间户选择要谨慎，前面楼栋对它有角煞问题；16# 西端户和 14# 东端户，存在路冲问题（绿色叉）；

　　4、4#、5#、9# 和 8#，6# 和 7#、13# 的西端户，都在小区中央，很安静（笑脸图）；

　　6、1#、2#、10#、11#、12# 南面是消防主通道AOA体育，配有健步道，可能会有点嘈杂，尤其是低楼层，隐私弱（不笑脸图）。