AOA体育今天(1 月 13 日)下午,国新办举行新闻发布会,AOA体育介绍 2022 年金融统计数据情况。
中国人民银行副行长宣昌能表示,当前,随着疫情防控措施优化和经济循环恢复,微观主体的信心将逐渐恢复,活力逐渐释放,中国人民银行将继续采取措施提振市场信心,激发微观主体活力。
一是推动降低企业综合融资成本和个人消费成本,降低微观主体的债务负担,增加居民消费和企业投资能力。
二是坚持 两个毫不动摇 ,引导金融机构切实加强和改进金融服务,加大向制造业、服务行业民营小微企业的倾斜支持力度,继续推进民营企业债券融资支持工具。
三是鼓励住房、汽车等大宗消费,围绕教育、文化、体育等重点领域,加强对服务消费的综合金融支持。
四是保持房地产融资平稳有序。AOA体育坚持 房住不炒 的定位,因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划,有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策,推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。
中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,房地产业的良性循环对经济健康发展具有十分重要的意义,中央经济工作会议明确,要确保房地产市场平稳发展,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,因城施策,AOA体育支持刚性、改善性住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。AOA体育针对房地产市场出现的一些调整,中国人民银行会同有关部门按照党中央、国务院部署从供需两端发力,促进房地产市场平稳运行。随着相关政策效果逐步显现,近一段时间房地产行业尤其是优质房企的融资环境明显改善。去年 9 月到 11 月,房地产开发贷款累计新增 1700 多亿元,同比多增 2000 多亿元。去年四季度,境内房地产企业债券发行 1200 多亿元,同比增长 22%。AOA体育根据中央经济工作会议的明确部署,近期中国人民银行会同有关部门提出改善优质房企资产负债表计划,前期中国人民银行和银保监会联合召开了信贷工作座谈会,这是座谈会的一个重要内容,中国人民银行官网也有发布。从企业公开披露信息看,过去十年间,我国房地产业资产负债表经历了快速扩张,十年时间全国前 50 大房企资产规模增长了 10 倍,还有个别企业增长了 23 倍。同时行业负债结构高度多元化,其中金融负债只占到 31%,包括银行开发贷款占 14%,境内外债券占 9%,非标融资占 8%;其余的主要是上下游企业垫资占 30%,预收个人房款占 32%,延迟缴交的税费、土地价款占 7%。
根据中央经济工作会议的部署,防范风险从问题房企向优质房企扩散,有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《方案》聚焦专注主业、合规经营、资质良好,具有一定系统重要性的优质房企,重点推进 资产激活 负债接续 权益补充 预期提升 四个方面共 21 项工作任务,综合施策,改善优质房企现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。这些任务中既包括抓好已经出台政策的落实,也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措。《方案》中关于优质房企的条件并没有具体名单,由金融机构自主把握。《方案》明确,要完善针对 30 家试点房企的 三线四档 规则,在保持规则整体框架不变的基础上,完善部分参数设置。