AOA体育回顾11月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业AOA体育、市场、土地AOA体育、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　十月底召开的中央金融工作会议，对房地产金融工作着墨颇多。会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式。

　　11月17日，人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会提出，金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

　　11月27日，央行等八部门发布《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。其中，针对房地产行业提出要抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

　　11月27日，自然资源部发布《关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》提出，切实加强国土空间规划实施和用途管制监督管理，做到有权必有责、有责要担当、失责必追究，坚决守住法律底线和安全红线，坚决防止规划实施领域违法违规许可、重许可轻监管等问题。

　　中房研协测评研究中心监测统计，2023年11月，地方出台房地产调控政策81条，较上月略有减少。其中，宽松性政策72条AOA体育，内容覆盖优化“四限”、加大住房公积金贷款支持、发放购房财税补贴AOA体育、优化房企拿地和预售管理等；中性政策6条，内容主要围绕保障性住房建设管理展开；紧缩性政策3条，主要涉及商品房预售资金监管、住房租赁资金监管等。

　　根据房地产信用平台监测数据显示，2023年第三季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计53078条，同比增加34.74%，环比第二季度增加15.25%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为66.01%，其次为失信被执行人和经营异常信息。

　　国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。此外，1-11月新建商品房销售面积及金额跌幅进一步扩大，分别较上期扩大0.2个和0.3个百分点，跌势呈现逐步走稳的迹象。

　　国家统计局数据显示，11月70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有9个和0个，比上月均减少2个；同比上涨城市分别有20个和2个，比上月分别减少3个和1个。整体看，各线城市房价依旧承压，延续降势。

　　近期，全国已有多个城市恢复了土拍“价高者得”。而部分城市调整土拍规则的背后，是今年土地市场陷入持续低迷的态势。但需要注意的是，一些城市在土拍中出现了分化加剧的现象，部分热点地块溢价率高企，非热点地块更多的是以底价成交。

　　财政部公布的《2023年11月财政收支情况》显示，1-11月国有土地使用权出让收入42031亿元，同比下降17.9%。1-11月国有土地使用权出让收入相关支出45211亿元，同比下降15.7%。

　　11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开的扩大会议上指出，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

　　11月10日至11日，金融监管总局在召开的学习贯彻中央金融工作会议精神专题研讨班暨监管工作座谈会上强调，要坚持目标导向AOA体育、问题导向，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。深入推进中小金融机构改革转型。更好发挥保险业经济“减震器”和社会“稳定器”功能。积极配合化解地方债务风险。促进金融与房地产良性循环。大力支持超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设。

　　央行发布的《2023年11月金融统计数据报告》显示，前11个月人民币贷款增加21.58万亿元，同比多增1.55万亿元。11月份人民币贷款增加1.09万亿元，同比少增1368亿元。分部门看，住户贷款增加2925亿元，其中，短期贷款增加594亿元，中长期贷款增加2331亿元。

　　人民银行发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出，要完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个期限的LPR均已连续3个月“按兵不动”。

　　克而瑞研究中心报告显示，11月TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。

　　克而瑞研究中心报告显示，11月末新增货值百强门槛59.5亿元，较10月末仅增加3.8亿元，同比降幅依然高达22%。各梯队的门槛值同比均下跌，10强门槛值降幅最小，同比下降13%，50强门槛值降幅最大，同比下降32%。

　　CRIC数据显示，11月80家典型房企的融资总量为302.76亿元，环比增加41.7%，同比减少47.5%。融资总量环比连跌两个月后，首次回升。值得注意的是，单月融资规模仍处于2020年以来的次低。此外，累计数据来看，1-11月80家典型房企的累计融资总量为5432.88亿元，同比减少34.24%，该融资总量不足去年全年的七成。

　　2023年11月22日，第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举行。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题，旨在加快探索房地产业发展新模式，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。论坛全程“干货”满满，来自各领域的多位专家进行了演讲分享。

　　人民银行行长潘功胜表示，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等三大工程建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

　　住建部党组书记、部长倪虹在接受媒体采访时表示，党中央提出构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。对于房地产市场而言，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，房地产亟须构建新的发展模式。而对于如何构建房地产发展新模式，倪虹也给出了具体的解答。