AOA体育来了来了来了，房地产税真的就要来了，刚刚国家发布了大消息，一切征兆都显示着房地产税已经离我们不远了，你做好准备了吗？

　　近日，自然资源部部长王广华宣布，我国已经全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　这信息虽然不是住建部发布，但其意义不言自明，这说明房地产税真的就要来了。

　　前段时间，财政部原部长楼继伟发表讲话时提到经济正常恢复增长后应尽快开展房地产税试点，当时我就说过有可能是为后续开征房地产税吹风AOA体育，并预判开征有可能提前。

　　时至今日，果然不出所料，而且推进速度比预期还要快。全国不动产联网统一登记，毫无疑问是实行房地产税的前置条件，现在前置条件已经初步成型，那房地产税还会远吗？

　　为什么房地产税推进速度这么快，主要还是地方财政收入的问题，已经越来越紧迫，刻不容缓。根据数据显示，2022年，因为TOP100强房企中80%以上的房企遇到了资金问题，导致全年涉宅用地成交量同比下降43%。

　　从财政部公布的数据看，2022年国有土地使用权出让收入为66854亿元，比2021年下降23.3%。2023年全年的土拍情况还没有出来，但是呢，从近些年楼市走势的角度来看，个人预判2023年土地出让金仍是下降的趋势。

　　所以，综上看到，作为地方财政支柱的土地出让金，已经走上了下降通道，未来土地财政将不可持续，叠加上经济周期、低生育、老龄化等因素的影响，房地产行业也再难回巅峰。

　　也就是说，地方城市土地财政紧张的局面将会越来越严重AOA体育，趁着现在还能维持的时候解决问题是最佳的时机，等到难以为继就晚了AOA体育。

　　所以，房地产税就成了地方盼望着的那个救命稻草，那房地产税出来后房价会下跌吗？

　　个人认为，房地产税出台的使命就是弥补地方城市土地财政缺失的部分AOA体育，从而确保地方城市的运转，所以注定是一只长久能下蛋的鸡，而不是就地杀鸡取卵的卵，要想长久能下蛋，那一定是让鸡健康茁壮成长，如果鸡越发消瘦甚至染病而终那就没有蛋可吃了。

　　所以，房地产税在短期内AOA体育，肯定可以平抑房价的上涨，甚至让部分地方房价有所下降，但从长期来看，对房价的影响作用非常有限。