AOA体育“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”日前，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，引发社会广泛关注。

　　住房买卖和租赁的民生属性强，但有着非常强的专业性，消费者往往需要借助中介服务来完成。国内二手房大约90%通过经纪公司成交，新房交易对经纪公司的依赖性也很高，房地产经纪服务对促进房产交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。

　　但与此同时，房地产中介行业一直问题不断。部分房地产经纪机构存在利用信息不对称和房源客源优势，盲目高收费AOA体育、乱收费，加重交易当事人负担，侵害其合法权益。此外，两头吃差价、发布假房源假新闻、制造房价上涨焦虑、谎骗购房者、电话骚扰等问题也层出不穷AOA体育，既对房地产市场正常秩序形成干扰，也不利于房地产经纪行业做大做强。

　　当前，我国房地产进入存量时代，要盘活存量、带动增量，促进良性循环，就必须降度易成本。同时，当居民对房地产市场不再那么乐观、对交易成本比较敏感时，交易周期、交易成本就成为阻碍市场良性循环的最大障碍。此番两部门联合发文，目的就是推动房地产经纪服务规范化，提升行业服务水平，降度易成本，促进房地产市场良性循环。

　　服务本身就是一种商品，不同的服务有不同的价格。优质的服务能给客户带来便捷与舒心，自然配得上更高的价格。2014年6月，发改委、住建部下发通知，决定放开政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，改为实行市场调节价，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。此举改变了1995年官方规定的0.5%-2.5%的硬性收费标准。

　　事实上，相较于美国、日本等成熟房地产市场5%-6%左右的中介费，国内普遍2%-3%的费率并非高不可攀。但现实中，在一线城市买套房，动辄还要付出数十万甚至上百万中介费用AOA体育AOA体育，极大地加重了购房者的“感受负担”。同时，长期以来形成的买方单边收费机制，则进一步加重了此种负担。

　　此番两部门联合发文，无论是“合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”的明确利好，还是“鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价”的规则重塑，抑或是“引导交易双方承担服务费用”的机制变革，都是因时制宜的有益探索，也是对房地产经纪服务行业高质量发展的正向引导。

　　值得注意的是，住房买卖和租赁经纪服务费用不是越低越好，“降低”的前缀是“合理”。因为对于任何一个行业来说，没有合理营收的支撑是不可持续的。对于专业性很强的房地产经纪服务行业而言，最差的竞争就是费率恶性竞争。因为一味追求低费率，大家都在生死线上，没有动力去给底薪、培养人，只能靠倒房子、吃差价来赚钱，消费者得不到品质服务，从而形成恶性循环。

　　此番两部门联合发文，既为破解房地产经纪服务痛点开出了“药方”，也为行业高质量可持续发展指出了“新路”。《意见》明确，房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。延伸服务利好行业探索服务“新菜单”，找到优化业务、转型升级和高质量发展新路径。

　　总之，此番两部门联合发文，初衷是规范行业发展，实现多方共赢AOA体育。但由于《意见》仅为鼓励性质，而非硬性规定，因而具体的落地效果尚未可知，有待各地因地制宜“创造性执行”。